Как закрыть договор аренды

Когда и как закрыть договор аренды по помещению, что происходит со счетами и статусом помещения после закрытия.

Как закрыть договор аренды

Роль: арендодатель

Раздел: Помещения → карточка помещения → Расторгнуть

Когда это нужно

Договор закрывается, когда аренда по нему заканчивается. Типовые случаи:

• срок аренды истёк естественно;
• арендатор съехал раньше срока по своей инициативе;
• вы расторгаете договор по своей инициативе (в т.ч. при нарушении условий);
• договор расторгается по соглашению сторон.

В X24PRO закрытие — необратимая операция, но исторические данные (показания счётчиков, счета, переписка по заявкам) всегда сохраняются.

Пошаговая инструкция

1. Откройте помещение в кабинете (Помещения → карточка).
2. Найдите активный договор в списке и нажмите «Расторгнуть».
3. В модалке «Закрыть договор»:

• Фактическая дата завершения — по умолчанию сегодня или плановая

endDate договора. Должна быть ≥ startDate.

• Причина закрытия — выберите типовой вариант или «Свой вариант…»

и укажите обстоятельства.

1. Подтвердите закрытие.

Что произойдёт автоматически

• Договор перейдёт в статус closed, actual_end_date и close_reason

сохранятся в истории.

• Если это был последний active lease помещения — помещение станет

vacant и отобразится как свободное.

• Показания и счета за предыдущие периоды останутся в системе —

их можно смотреть и скачивать как обычно.

• Новые счета за периоды после фактической даты завершения формироваться

не будут (invoiceGenerator фильтрует lease по status='active').

• Арендатор потеряет доступ к объекту в своём кабинете (помещение уходит

из «Активных» в «Архив»).

Что не меняется

• Все исторические документы доступны для просмотра и экспорта.
• Платежи, которые уже были подтверждены, — остаются в P&L.
• Фото и файлы по договору сохраняются.

Если закрыли по ошибке

Отменить закрытие одной кнопкой нельзя — это бизнес-инвариант для бухгалтерской чистоты. Если нужно продолжить аренду — создайте новый договор на то же помещение и того же арендатора.

Связанные разделы

• [Как создать договор аренды](landlord-leases-create.md)
• [Мультиаренда: несколько арендаторов в одном помещении](landlord-objects-multi-tenancy.md)
• [Доли счётчиков при мультиаренде](landlord-meters-meters-setup-mode.md)

Обновлено: 2026-04-22